Woonoppervlakte
Circa 66 m²
Perceeloppervlakte
Circa 77 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1915
Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)

Emmastraat 30

3361 XB, Sliedrecht (Zuid-Holland)

In de populaire en kindvriendelijke wijk Buitenuitbreiding West staat deze leuke 4-kamer eengezinswoning.

Dit aanbod beschikt over diverse aantrekkelijke kenmerken: een sfeervolle woonkamer met houten vloerdelen, een open keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur, drie slaapkamers en een royale bergzolder. De achtertuin is volledig omheind, gunstig gelegen op het zuiden en voorzien van een achterom én een praktische blokhut voor extra opslag. Dankzij het elektrische zonnescherm kun je hier op zomerse dagen zowel van de zon als van de schaduw genieten.

In 2022 zijn de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde volledig vernieuwd en uitgevoerd in onderhoudsvrij kunststof. Daarnaast is in 2020 een airconditioning geplaatst in de woonkamer. De ligging is ideaal: op korte afstand van de gezellige haven, diverse winkels, scholen, uitvalswegen en het openbaar vervoer.

Kortom: een veelzijdige woning die bij een brede doelgroep in de smaak zal vallen. Maak snel een afspraak en laat je verrassen – je bent van harte welkom!

Indeling
Binnenkomst in de hal met garderoberuimte, meterkast en trapopgang. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de keuken over een stijlvol composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een Quooker. De sfeervolle doorzonwoonkamer is voorzien van een ruime trapkast en stijlvolle inbouwspots. Vanuit hier is er toegang tot de aanbouw met portaal van waaruit toegang tot de achtertuin, de nette toiletruimte met zwevend toilet incl. fonteintje en de badkamer met  inloopdouche v.v. thermostaatkraan, een wastafel, de wasmachineaansluiting en de cv-installatie.

Eerste verdieping
De overloop staat in directe verbinding met de drie slaapkamers (welke alle zijn voorzien van een dakkapel) en de vlizotrap naar de zolderetage. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een praktische vaste kast. De overige 2 slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en zijn eveneens uitgerust met een vaste kast.

Tweede verdieping
De bergzolder met dakisolatie is voorzien van een Velux dakraam voor prettig daglicht. Met een nokhoogte van circa 1,95 meter is er volop bergruimte. Daarnaast biedt deze ruimte de mogelijkheid om een vaste trap te plaatsen, waardoor er een extra slaapkamer gecreëerd kan worden.

Tuin
De volledig omheinde achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en vlonderplanken en beschikt over een handige achterom, wateraansluiting, elektra en een ruime blokhut (ca. 2,67 x 1,84 m) voorzien van stroom – ideaal voor extra opslag of als werk-/hobbyruimte. Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm geplaatst, waarmee je eenvoudig schaduw creëert op warme dagen en extra comfort toevoegt aan het buitenleven.

Bijzonderheden
- De gehele woning, m.u.v. de voordeur, is voorzien van dubbele beglazing
- De brandgang is afgesloten middels een tweetal poorten.
- De ramen aan de achterzijde van de bovenverdieping zijn in 2023 vernieuwd.
- De woning is deels uitgerust met houten kozijnen en deels met kunststof kozijnen.

Documentatie

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
Beschikbaar per 01-12-2025

Bouw

Object type
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1915
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
66 m²
Perceeloppervlakte
77 m²
Inhoud
230 m³
Externe bergruimte
5 m²

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, en natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
C
Energielabel registratie
20-02-2019
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Afmetingen achtertuin
28 m² (7,00 meter diep en 4,50 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur / berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

2,76% - Centraal Beheer Groen... - NHG


2,96% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,19% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,31% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,34% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,47% - Centraal Beheer Groen... - 80%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.76% met NHG) is gecontroleerd op 01-07-2025. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Zonnegrenzen bekijken

Inwoners in Sliedrecht

Cijfers voor postcodegebied 3361

Totaal aantal inwoners
6555 inwoners
Mannen
50%
Vrouwen
50%

Inwoners in Sliedrecht

Cijfers voor postcodegebied 3361

tot 15 jaar
18%
15 tot 25 jaar
12%
25 tot 35 jaar
25%
45 tot 65 jaar
26%
65 en ouder
18%

Huishoudens in Sliedrecht

Cijfers voor postcodegebied 3361

Eenpersoons zonder kinderen
31%
Meerpersoons zonder kinderen
31%
Huishoudens zonder kinderen
62%

Huishoudens in Sliedrecht

Cijfers voor postcodegebied 3361

Huishoudens met één kind
5%
Huishoudens met meerdere kinderen
34%
Huishoudens met kinderen
39%

Woningen in Sliedrecht

Cijfers voor postcodegebied 3361

Woningen voor 1945
52%
Woningen tussen 1945 en 1965
4%
Woningen tussen 1965 en 1975
1%
Woningen tussen 1975 en 1985
3%
Woningen tussen 1985 en 1995
17%

Woningen in Sliedrecht

Cijfers voor postcodegebied 3361

Woningen tussen 1995 en 2005
7%
Woningen tussen 2005 en 2015
13%
Woningen na 2015
3%
Huurwoningen
30%
Koopwoningen
70%

Overige in Sliedrecht

Cijfers voor postcodegebied 3361

Gemiddelde WOZ waarde
€ 258.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
Niet beschikbaar

Overige in Sliedrecht

Cijfers voor postcodegebied 3361

Adressen per km²
1660
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
80%
Postcode kaart 3361 Gemeente kaart sliedrecht

Makelaardij Stuij & Van Dijk

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Binnendams 118

3373 AE, Hardinxveld-giessendam

0184 - 630 650 info@stuijenvandijk.nl www.stuijenvandijk.nl

Makelaardij Stuij & van Dijk

Onze vestigingen in Hardinxveld-Giessendam en Sliedrecht staan bekend om hun klantgerichte aanpak en uitstekende service. Wij combineren professionaliteit met persoonlijke aandacht, in tegenstelling tot de vaak onpersoonlijke benadering van grotere kantoren. Wij begrijpen hoe belangrijk het is om naar uw woonwensen te luisteren en begeleiden u op maat.

Wilt u uw huis verkopen? Dit is een grote stap waarbij veel komt kijken. Wat is een realistische vraagprijs? Hoe lang duurt de verkoop? Wat kunnen wij voor u betekenen? Wij bieden duidelijke informatie over het gehele verkoopproces.

Stuij & van Dijk beschikt over ruime ervaring, specialistische kennis en een sterk lokaal netwerk. Hierdoor kunnen wij u deskundig begeleiden bij de verkoop van uw woning. U krijgt bij ons een toegewijde makelaar die u gedurende het hele traject ondersteunt, van de eerste bezichtiging tot de uiteindelijke verkoop. Met een persoonlijke en professionele aanpak zorgen wij ervoor dat uw woning op de best mogelijke manier wordt verkocht.

Makelaardij Stuij & van Dijk
Reviews Makelaardij Stuij & Van Dijk

Emmastraat 30, Sliedrecht

€ 315.000 k.k. - Beschikbaar